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近年來，我國房地產投資額均保持20%以上的增速，即使是遭遇金融危機的2009年，我國房地產開發(fā)投資額仍然保持了16%左右的增速，建設模式也保持較快的增速，相應的為物業(yè)管理市場提供了龐大需求規(guī)模。醫(yī)院物業(yè)、住宅物業(yè)帶來了無限的前景。
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未來物業(yè)管理市場將繼續(xù)呈現出較好的發(fā)展前景：
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物業(yè)管理服務多次出現在政府工作報告中，有著前所未有的良好政策環(huán)境。
2012年，溫年家寶總理在《政府工作報道》中指出“大力發(fā)展社會化養(yǎng)老、家政、物業(yè)、醫(yī)療保健等服務業(yè)；鼓勵文化、旅游、健身等消費，落實好帶薪休假制度；積極發(fā)展網絡購物等新型消費業(yè)態(tài)”。物業(yè)管理多次出現在政府工作報告當中，在政策層面也為物業(yè)管理行業(yè)提供了利好的投資機會。
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物業(yè)管理覆蓋率的提升和物業(yè)管理類型的拓展提升新增物業(yè)管理需求
從物業(yè)管理覆蓋率來看，我國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展?jié)摿薮蟆！吨袊飿I(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，我國一線城市北京、上海、廣州、深圳地區(qū)的物業(yè)覆蓋率達95%以上，二三線城市的物業(yè)管理覆蓋率也在逐步上升。例如華東地區(qū)的青島和濟南的物業(yè)管理覆蓋率已經上升至50%左右；長沙和武漢的物業(yè)覆蓋率已經上升至45%；西部地區(qū)的成都、重慶、貴陽、昆明的物業(yè)平均覆蓋率也達到了38%左右；東北地區(qū)的大連、哈爾濱、長春、沈陽的物業(yè)覆蓋率已經上升至40%左右。物業(yè)管理覆蓋率的不斷提升，是我國新增物業(yè)管理市場容量的重要保證。此外，我國物業(yè)管理內容滲透到傳統(tǒng)物業(yè)管理項目以外的醫(yī)院、學校、賓館、機關、營房、車站、碼頭等各個領域，也將為行業(yè)帶來廣闊的市場。住宅物業(yè)管理新增市場規(guī)模大，中西部商業(yè)物業(yè)新增市場規(guī)模的增長較快。
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一、住宅物業(yè)：2012-2020年9年新增市場容量在5500億元以上
2011年我國城鎮(zhèn)化率達51.27%，據此計算我國城鎮(zhèn)人口已達6.9億，根據我國城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，前瞻預計到2020年末我國城鎮(zhèn)總人口有望達 到8.4億人，人均居住面積有望達到35平方米。而2011年末我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為32.7平方米/人，住宅存量約為212.4億平方米，加 之現有存量住宅中約有60余億平方米面臨折舊改造或拆遷，則2012-2020年需新建住房約142億平方米。
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二、醫(yī)院物業(yè)：
主要包括對房屋建筑、中央空調系統(tǒng)、鍋爐、高低壓配電系統(tǒng)、備用發(fā)電機、消防報警系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、水泵系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、樓宇智能系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、制冷設備、廣播系統(tǒng)、停車場(庫)等的維修養(yǎng)護和運行管理。2000-2009年的十年，是中國醫(yī)院業(yè)管理快速發(fā)展的十年，物業(yè)管理已經成為現代城市管理和房地產經營管理重要的組成部分，成為國民經濟新的經濟增長點，成為保民生、保穩(wěn)定、保增長、促就業(yè)的重要力量。2008年末物業(yè)服務企業(yè)數量為58406家，從業(yè)人員達到2501195家；保證24小時的水、電、氣、熱供應，以及電梯、變配電、中央空調、鍋爐房、氧氣輸送系統(tǒng)等的正常運轉。電梯運行有專職駕駛員站立服務，層層報站，做到微笑服務。物業(yè)管理企業(yè)應根據醫(yī)療要求和設備運行規(guī)律做好維修養(yǎng)護計劃，提高維修養(yǎng)護的效率，保證設備設施的完好率，不得出現任何有損患者的安全事故。物業(yè)維修技術人員必須有一定的理論水平和豐富的實踐經驗，在出現緊急情況時能采取有效的應對措施。
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若按照上海、北京、深圳三地物業(yè)收費二級標準的平均值3.27元/平方米/月推算，在2012-2020年間因城鎮(zhèn)化提升形成的新增住宅物業(yè)管理市場容量在5500億元以上，平均每年新增近620億元。